กรณีศึกษาภารกิจกรมธนารักษ์ 97a107bb180014651e44eba13d2e87d78885a68152e30d9eeec614c4521fb2dc: เมื่อต้องตัดสินใจจากหลักฐานและบริบทการอนุรักษ์ ข้อใดถูกต้องเกี่ยวกับ หากเจ้าหน้าที่กรมธนารักษ์ต้องประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในพื้นที่มูลค่าสูง สิ่งที่ควรพิจารณาเป็นอันดับแรกคืออะไร?
กราคาของทรัพย์สินใกล้เคียง (comparable property) ในพื้นที่เดียวกัน
ขความต้องการของผู้ซื้อในขณะนั้น
คความเสียหายหรือการชำรุดของทรัพย์สิน
งเฉพาะมูลค่าตามเอกสารเก่าเท่านั้น
เฉลยอธิบาย
การประเมินราคาทรัพย์สินตามมาตรฐานสากลต้องคำนึงถึงราคาตลาดของทรัพย์สินที่มีคุณสมบัติใกล้เคียง (comparable approach) ในพื้นที่เดียวกันเป็นอันดับแรก เพื่อให้ได้มูลค่าที่สะท้อนสภาวะตลาดที่แท้จริงและยุติธรรม