หลังขายที่ดินและโอนกรรมสิทธิ์เสร็จแล้ว ผู้ขายฟ้องเรียกเงินราคาที่ค้างเพียงอย่างเดียว โดยไม่ขอคืนหรือเปลี่ยนแปลงสิทธิในที่ดิน ควรดูเขตศาลจากอะไร?
กใช้ศาลที่ที่ดินตั้งอยู่เพราะหนี้เคยเกิดจากการขายที่ดิน โดยข้ามเกณฑ์ที่ตั้งทรัพย์
ขใช้ศาลที่ผู้ขายมีภูมิลำเนาในวันทำสัญญาเป็นฐานเฉพาะ เพราะถือว่าภูมิลำเนาโจทก์อยู่เหนือเกณฑ์ที่ตั้งทรัพย์
คถือว่าฟ้องเรียกราคาไม่ได้หลังการโอนกรรมสิทธิ์เสร็จ โดยไม่ตรวจว่าคำขอเกี่ยวกับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์โดยตรงหรือไม่
งดูสาระคำขอว่าเป็นหนี้เงินและใช้หลักเขตศาลทั่วไป หากไม่มีประเด็นสิทธิในอสังหาริมทรัพย์เหลือ
เฉลยอธิบาย
เขตศาลเฉพาะใช้กับคำฟ้องที่เกี่ยวด้วยอสังหาริมทรัพย์หรือสิทธิประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ มิใช่ทุกหนี้ที่มีที่มาจากการขายที่ดิน ดังนั้น “ดูสาระคำขอว่าเป็นหนี้เงินและใช้หลักเขตศาลทั่วไป หากไม่มีประเด็นสิทธิในอสังหาริมทรัพย์เหลือ” จึงเป็นคำตอบเดียวที่ครบองค์ประกอบตาม มาตรา 4 และมาตรา 4 ทวิ ส่วนตัวลวงที่ใกล้เคียงที่สุดใช้เงื่อนไขคนละกรณีหรือขยายผลเกินตัวบท