จำเลยอยู่ต่างประเทศ แต่โจทก์ฟ้องขับไล่จากที่ดินในไทย ฐานศาลที่ทรัพย์ตั้งอยู่ใช้ได้หรือไม่?
กใช้ไม่ได้เพราะฐานศาลที่ทรัพย์ตั้งต้องมีจำเลยพำนักในประเทศไทยด้วย
ขใช้ได้ เพราะมาตรา 4 ทวิรองรับศาลที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ไม่ว่าจำเลยอยู่ในราชอาณาจักรหรือไม่
คใช้ได้เมื่อโจทก์เป็นหน่วยงานรัฐหรือมีภูมิลำเนาในจังหวัดที่ทรัพย์ตั้ง โดยข้ามเกณฑ์ที่ตั้งทรัพย์
งใช้ไม่ได้จนกว่าจำเลยจะตั้งผู้แทนหรือมีทรัพย์ชนิดอื่นในประเทศไทย เพราะถือว่าภูมิลำเนาโจทก์อยู่เหนือเกณฑ์ที่ตั้งทรัพย์
เฉลยอธิบาย
ศาลที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่มีเขตอำนาจไม่ว่าจำเลยจะมีภูมิลำเนาอยู่ในราชอาณาจักรหรือไม่ ดังนั้น “ใช้ได้ เพราะมาตรา 4 ทวิรองรับศาลที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ไม่ว่าจำเลยอยู่ในราชอาณาจักรหรือไม่” จึงเป็นคำตอบเดียวที่ครบองค์ประกอบตาม มาตรา 4 ทวิ ส่วนตัวลวงที่ใกล้เคียงที่สุดใช้เงื่อนไขคนละกรณีหรือขยายผลเกินตัวบท