เจ้าหน้าที่ศูนย์ไกล่เกลี่ยต้องให้คำแนะนำคู่กรณีก่อนลงนามบันทึกในประเด็น “ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์” ข้อเท็จจริงคือ คู่กรณีตกลงขายที่ดินและรับเงินกันเอง แต่ไม่ทำเป็นหนังสือและไม่จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ข้อใดวิเคราะห์ผลทางกฎหมายได้ถูกต้องที่สุด

เฉลยอธิบาย

มาตรา 456 วรรคหนึ่งกำหนดให้การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นเป็นโมฆะ อ้างอิง: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ฉบับที่ใช้บังคับปัจจุบัน และระบบกลางทางกฎหมายของสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (https://law.go.th/) ดังนั้นข้อ D ถูกต้อง ส่วนข้ออื่นสับสนระหว่างความสมบูรณ์ของนิติกรรม เงื่อนไขการฟ้องบังคับ และผลของกฎหมาย