โจทก์ฟ้องขอให้จำเลยจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินแปลงหนึ่ง จำเลยมีภูมิลำเนาอีกจังหวัด ศาลใดเป็นทางเลือกตามมาตรา 4 ทวิ?
กศาลที่ที่ดินตั้งอยู่หรือศาลที่จำเลยมีภูมิลำเนาอยู่ในเขต
ขศาลใดในประเทศก็ได้ตามโจทก์เลือก โดยข้ามเกณฑ์ที่ตั้งทรัพย์
คเฉพาะศาลที่โจทก์มีภูมิลำเนา โดยข้ามเกณฑ์ที่ตั้งทรัพย์
งเฉพาะศาลฎีกาเพราะเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ โดยข้ามเกณฑ์ที่ตั้งทรัพย์
เฉลยอธิบาย
คำฟ้องเกี่ยวด้วยอสังหาริมทรัพย์หรือสิทธิหรือประโยชน์อันเกี่ยวด้วยอสังหาริมทรัพย์ เสนอต่อศาลที่ทรัพย์ตั้งอยู่หรือต่อศาลภูมิลำเนาจำเลย ดังนั้น “ศาลที่ที่ดินตั้งอยู่หรือศาลที่จำเลยมีภูมิลำเนาอยู่ในเขต” จึงเป็นคำตอบเดียวที่ครบองค์ประกอบตาม มาตรา 4 ทวิ ส่วนตัวลวงที่ใกล้เคียงที่สุดใช้เงื่อนไขคนละกรณีหรือขยายผลเกินตัวบท