ทำสัญญาเช่าอาคารห้าปีเป็นหนังสือลงลายมือชื่อผู้ต้องรับผิด แต่ไม่จดทะเบียน ผลการฟ้องบังคับเป็นอย่างไร?
กฟ้องบังคับได้ครบห้าปี เพราะทำสัญญาเช่าเป็นหนังสือแล้ว
ขฟ้องบังคับไม่ได้ เพราะการไม่จดทะเบียนทำให้สัญญาเช่าเป็นโมฆะ
คฟ้องบังคับได้เพียงสามปี เพราะส่วนที่เกินสามปีต้องจดทะเบียน
งฟ้องบังคับได้เพียงหนึ่งปี เพราะการเช่าอาคารที่ไม่จดทะเบียนมีผลได้เท่านี้
เฉลยอธิบาย
มาตรา 538 ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เกินสามปีบังคับได้เพียงสามปีหากไม่ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่