ผู้ซื้อชำระราคาแล้วแต่ผู้ขายไม่โอนห้องชุด ผู้ซื้อฟ้องบังคับให้จดทะเบียนโอน คดีนี้ควรจำแนกอย่างไร?
กเป็นคดีแรงงานเพราะมีสัญญา เพราะถือว่าภูมิลำเนาโจทก์อยู่เหนือเกณฑ์ที่ตั้งทรัพย์
ขไม่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพราะผู้ซื้อยังไม่มีชื่อในทะเบียน โดยข้ามเกณฑ์ที่ตั้งทรัพย์
คเป็นคำฟ้องเกี่ยวด้วยสิทธิหรือประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ เพราะผลที่ขอคือการได้กรรมสิทธิ์
งเป็นเพียงหนี้เงินทุกกรณีเพราะมีการชำระราคา โดยไม่ตรวจว่าคำขอเกี่ยวกับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์โดยตรงหรือไม่
เฉลยอธิบาย
คำฟ้องเกี่ยวด้วยสิทธิหรือประโยชน์อันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อยู่ในบังคับเขตศาลเฉพาะ ดังนั้น “เป็นคำฟ้องเกี่ยวด้วยสิทธิหรือประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ เพราะผลที่ขอคือการได้กรรมสิทธิ์” จึงเป็นคำตอบเดียวที่ครบองค์ประกอบตาม มาตรา 4 ทวิ ส่วนตัวลวงที่ใกล้เคียงที่สุดใช้เงื่อนไขคนละกรณีหรือขยายผลเกินตัวบท