ผู้เช่าถูกฟ้องขับไล่ออกจากอาคารหลังสัญญาสิ้นสุด แม้โจทก์ไม่ได้ขอรับรองกรรมสิทธิ์ใหม่ คดีอยู่ในกลุ่มใด?
กไม่อยู่ในเขตศาลใดเพราะสัญญาสิ้นสุด โดยข้ามเกณฑ์ที่ตั้งทรัพย์
ขเป็นคดีเกี่ยวด้วยสิทธิครอบครองหรือประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์
คเป็นคดีเกี่ยวกับบุคคลอย่างเดียว โดยข้ามเกณฑ์ที่ตั้งทรัพย์
งเป็นคดีอาญาโดยสภาพ เพราะถือว่าภูมิลำเนาโจทก์อยู่เหนือเกณฑ์ที่ตั้งทรัพย์
เฉลยอธิบาย
คำฟ้องที่ขอผลเกี่ยวกับการครอบครองหรือใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์อยู่ในขอบมาตรา 4 ทวิ ดังนั้น “เป็นคดีเกี่ยวด้วยสิทธิครอบครองหรือประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์” จึงเป็นคำตอบเดียวที่ครบองค์ประกอบตาม มาตรา 4 ทวิ ส่วนตัวลวงที่ใกล้เคียงที่สุดใช้เงื่อนไขคนละกรณีหรือขยายผลเกินตัวบท