เจ้าพนักงานบังคับคดีได้รับเอกสารจากคู่กรณีเพื่อประกอบคำร้องในประเด็น “เช่าอสังหาริมทรัพย์เกินสามปี” ข้อเท็จจริงคือ ทำสัญญาเช่าอาคารห้าปีเป็นหนังสือลงลายมือชื่อผู้ต้องรับผิด แต่ไม่ได้จดทะเบียน ประเด็นใดต้องตรวจเป็นอันดับแรก

เฉลยอธิบาย

มาตรา 538 กำหนดหลักฐานเป็นหนังสือสำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ และถ้าเช่าเกินสามปีหรือตลอดอายุ ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียน มิฉะนั้นฟ้องบังคับได้เพียงสามปี อ้างอิง: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ฉบับที่ใช้บังคับปัจจุบัน และระบบกลางทางกฎหมายของสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (https://law.go.th/) ดังนั้นข้อ C ถูกต้อง ส่วนข้ออื่นสับสนระหว่างความสมบูรณ์ของนิติกรรม เงื่อนไขการฟ้องบังคับ และผลของกฎหมาย