เจ้าพนักงานบังคับคดีได้รับเอกสารจากคู่กรณีเพื่อประกอบคำร้องในประเด็น “ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์” ข้อเท็จจริงคือ คู่กรณีตกลงขายที่ดินและรับเงินกันเอง แต่ไม่ทำเป็นหนังสือและไม่จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ประเด็นใดต้องตรวจเป็นอันดับแรก

เฉลยอธิบาย

มาตรา 456 วรรคหนึ่งกำหนดให้การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นเป็นโมฆะ อ้างอิง: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ฉบับที่ใช้บังคับปัจจุบัน และระบบกลางทางกฎหมายของสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (https://law.go.th/) ดังนั้นข้อ D ถูกต้อง ส่วนข้ออื่นสับสนระหว่างความสมบูรณ์ของนิติกรรม เงื่อนไขการฟ้องบังคับ และผลของกฎหมาย